Bu yıl, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve ilgili yönetmeliklerde yapılan güncellemeler, komşuluk hukukundan finansal denetime kadar pek çok alanı kapsıyor.
1. Aidat Artışlarında “Yasal Sınır” ve Bütçe Yönetimi
2026 mali yılıyla birlikte, keyfi aidat artışlarının önüne geçmek adına önemli bir adım atıldı.
- Artış Sınırı: Olağan genel kurullarda aidat artışları için belirli rasyonel sınırlar (öngörülen %25,49 bandı gibi) referans alınmaya başlandı.
- İstisna: Bu sınırın aşılması gereken durumlarda (asansör yenileme, dış cephe mantolama vb.) “Olağanüstü Genel Kurul” mekanizmasının işletilmesi ve detaylı gerekçelendirme yapılması artık yasal bir zorunluluk.
- Personel Maliyetleri: SGK işveren hissesi desteğindeki değişiklikler (desteğin %5’ten %2’ye düşmesi), kapıcı ve güvenlik personeli olan binalarda maliyetleri %3-4 oranında artırdı.
2. Dijital Şeffaflık ve Bakanlık Akreditasyonu
“Aidatlar nereye harcanıyor?” sorusu 2026’da tarih oluyor. Artık apartman yönetimlerinin Bakanlık tarafından akredite edilmiş dijital yazılımları kullanması teşvik ediliyor.
Ünal Bina Yönetimi olarak, tüm gelir-gider tablolarını, faturaları ve bakım raporlarını şeffaf bir şekilde mobil uygulamamız üzerinden sakinlerimizin denetimine sunuyoruz.
3. Elektrikli Araç (EV) Şarj İstasyonları İçin Kolaylık
Eskiden ortak alanlara şarj ünitesi kurmak için 4/5 (yüzde 80) çoğunluk gerekirken, 2026 düzenlemeleriyle bu oran sayı ve arsa payı çoğunluğuna (%50+1) düşürüldü. Ayrıca, tapuda tahsisli otoparkı olan malikler, ana yapıya zarar vermemek kaydıyla artık daha kolay kurulum yapabiliyor.
Yeni Cezalar ve Sıkı Denetimler
2026 yılında mevzuata aykırı hareket eden yönetimlere ve kat maliklerine yönelik ağır yaptırımlar devreye girdi:
- Airbnb ve Kısa Süreli Kiralama: Apartman dairesinde tek bir gün bile kısa süreli kiralama yapabilmek için artık tüm kat maliklerinin (%100) oy birliği şart. İzin belgesiz kiralama yapanlara daire başına 100.000 TL’den başlayan ağır para cezaları uygulanıyor.
- İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG): Apartmanlar artık “işyeri” statüsünde daha sıkı denetleniyor. Risk Analizi ve Acil Eylem Planı olmayan binalara aylık bazda yüksek cezalar kesilmekte.
- Gecikme Tazminatı: Aidatını geciktiren malikler için uygulanan aylık %5 gecikme tazminatı kuralı, icra süreçlerinde tavizsiz bir şekilde uygulanmaya devam ediyor.
Neden Profesyonel Yönetim Tercih Edilmeli?
Bireysel yöntemlerle bina yönetmek, 2026’nın karmaşık hukuki ve teknik yükümlülükleri altında mülk sahipleri için büyük bir risk taşıyor. Kayseri, Kocasinan ve çevresindeki projelerimizde sunduğumuz avantajlar:
- Hukuki Koruma: Mevzuat değişikliklerini anlık takip ederek binanızı cezalardan koruyoruz.
- Maliyet Yönetimi: Toplu satın alma gücümüzle bakım ve onarım giderlerini minimize ediyoruz.
- Huzurlu Yaşam: Komşuluk ilişkilerini zedelemeden, profesyonel bir arabulucu rolü üstleniyoruz.
2026 yılında binanızı modern, şeffaf ve yasalara tam uyumlu bir şekilde yönetmek için Ünal Bina & Gayrimenkul Yönetimi yanınızda.
