Apartman ve sitelerde boya masraflarını iki ana başlıkta incelemek gerekir: Ortak alanlar (dış cephe, merdiven boşluğu vb.) ve daire içi.
1. Dış Cephe ve Ortak Alan Boyası: Ev Sahibi Sorumluluğundadır
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre; binanın dış cephesi, koridorlar, merdiven boşlukları ve asansör önleri gibi alanlar “ortak yer” olarak kabul edilir.
- Demirbaş Gideri: Ortak alanların bakımı, onarımı ve korunması için yapılan giderler “demirbaş” gideri sınıfına girer.
- Ödeme Yükümlülüğü: Binanın dış cephesinin boyanması veya ortak alanların yenilenmesi durumunda masraf tamamen kat malikine (ev sahibine) aittir.
- Kiracının Durumu: Eğer kiracı, kira sözleşmesinde aksine bir madde yoksa, bu tür büyük çaplı yenileme giderlerinden sorumlu tutulamaz. Site yönetimi bu bedeli “ek aidat” veya “proje gideri” adı altında toplasa bile, kiracı ödediği bu miktarı kira bedelinden düşme hakkına sahiptir (dekontu ev sahibine iletmek kaydıyla).
2. Daire İçi Boya Badana: Kimin Sorumluluğunda?
Daire içindeki boya konusu, genellikle kira sözleşmesinin başlangıcında ve sonunda gündeme gelir.
- Kiralarken: Ev sahibi, mülkü “kullanıma elverişli bir durumda” teslim etmekle yükümlüdür. Eğer ev çok bakımsız ve boyasız ise kiracı boyanın yapılmasını talep edebilir veya boyayı kendisi yaptırıp masrafı kiradan düşmek için ev sahibiyle yazılı onay alarak anlaşabilir.
- Kullanım Sırasında: Duvarların normal kullanımı sonucu kirlenmesi veya renginin solması “olağan kullanım” sayılır. Bu durumda kiracıdan evi boyatması beklenemez.
- Tahliye Sırasında (Evi Boşaltırken): Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, evi teslim aldığı gibi geri vermekle yükümlüdür ancak “eskime payı” (olağan yıpranma) kiracıya yüklenemez. Yani 5 yıl oturan bir kiracıdan, duvarlar sadece zamanla kirlendiği için evi boyatıp çıkması istenemez.
Önemli İstisna: Eğer kiracı evi boyalı almışsa ve sözleşmede “ev boyalı teslim edildi, boyalı teslim alınacaktır” şeklinde açık bir madde varsa, kiracı evi boyatarak teslim etmek zorundadır. Ayrıca, duvarda aşırı hasar, çocukların çizimleri veya standart dışı çok koyu renk tercihleri gibi “olağan dışı” bir durum varsa, boya masrafı kiracıya ait olur.
Özet Tablo: Masraf Paylaşımı
| Masraf Türü | Sorumlu Taraf | Açıklama |
| Dış Cephe Boyası | Ev Sahibi | Binanın ana yapısını koruyan demirbaş gideridir. |
| Merdiven ve Koridor Boyası | Ev Sahibi | Ortak alan bakım-onarım gideridir. |
| Daire İçi (Olağan Kirlenme) | Ev Sahibi | Zamanla oluşan yıpranma kiracıya yüklenemez. |
| Daire İçi (Kasıtlı Hasar/Renk Değişimi) | Kiracı | Kiracı, mülke verdiği zararı karşılamak zorundadır. |
| Sözleşmede Belirtilen Boya Şartı | Kiracı | Sözleşmede “boyalı teslim edilir” maddesi varsa geçerlidir. |
Eğer oturduğunuz binanın dış cephesi boyanıyorsa, bu bir yatırım gideridir ve mülk sahibinin cebinden çıkmalıdır. Eğer dairenizin içini boyatmak istiyorsanız, en sağlıklı yol ev sahibinizle iletişim kurmak ve varılan anlaşmayı (kira indirimi vb.) yazılı hale getirmektir.
Unutmayın: Belirsiz durumlarda her zaman imzaladığınız Kira Sözleşmesi en temel rehberdir.
