Yazar Arşivleri: a2a

Bu yıl, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve ilgili yönetmeliklerde yapılan güncellemeler, komşuluk hukukundan finansal denetime kadar pek çok alanı kapsıyor. 1. Aidat Artışlarında “Yasal Sınır” ve Bütçe Yönetimi 2026 mali yılıyla birlikte, keyfi aidat artışlarının önüne geçmek adına önemli bir adım atıldı. 2. Dijital Şeffaflık ve Bakanlık Akreditasyonu “Aidatlar nereye harcanıyor?” sorusu 2026’da tarih oluyor. […]

Apartman veya site yönetimlerinde en sık karşılaşılan hukuki uyuşmazlıklardan biri, zemin katta bulunan dükkanların önündeki alanların kullanımıdır. Dükkan sahipleri bu alanları kendi ticari faaliyetlerinin bir uzantısı olarak görürken, kat malikleri buraların ortak alan olduğunu savunur. Peki, hukuk bu konuda ne diyor? İşte “dükkan önü” kullanımına dair bilmeniz gereken tüm detaylar: 1. Temel Kural: Ortak Alan […]

Apartman ve sitelerde boya masraflarını iki ana başlıkta incelemek gerekir: Ortak alanlar (dış cephe, merdiven boşluğu vb.) ve daire içi. 1. Dış Cephe ve Ortak Alan Boyası: Ev Sahibi Sorumluluğundadır 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre; binanın dış cephesi, koridorlar, merdiven boşlukları ve asansör önleri gibi alanlar “ortak yer” olarak kabul edilir. 2. Daire İçi […]

Şehirleşmenin artmasıyla birlikte artık binlerce kişinin bir arada yaşadığı “dev siteler” yeni mahallelerimiz haline geldi. Ancak bu yoğunluk, beraberinde bazı zorlukları da getiriyor: Gürültü, ortak alan kullanımı, aidat ödemeleri ve en önemlisi, giderek zayıflayan komşuluk bağları. Peki, profesyonel bir site yönetimi, komşuluk ilişkilerini nasıl iyileştirebilir? Ünal Bina & Gayrimenkul Yönetimi olarak, huzurlu bir site yaşamının […]

Gayrimenkul dünyası hızla değişiyor. Artık bir binayı yönetmek; sadece temizlik planlamak veya aidat toplamak değil, o yapının bir yatırım aracı olarak değerini korumak ve sakinlerine modern bir yaşam deneyimi sunmaktır. 2026 yılına girdiğimiz bu dönemde, geleneksel yöntemler yerini teknoloji odaklı, şeffaf ve sürdürülebilir stratejilere bırakıyor. Peki, 2026’da mülkünüzün değerini artıracak modern yönetim stratejileri nelerdir? İşte […]

Apartman yaşamında en sık karşılaşılan ve komşuluk ilişkilerini zedeleyen durumlardan biri de kapı önünden çalınan eşyalardır. Özellikle hijyen veya alışkanlık gereği kapı önüne bırakılan ayakkabıların çalınması, “Bu zarardan kim sorumlu?” sorusunu beraberinde getirir. Ünal Bina Yönetimi olarak, hem mülk sahiplerini hem de kiracıları bu konuda bilinçlendirmek adına yasal çerçeveyi ve sorumluluk paylaşımını detaylandırdık. Kapı Önüne […]

Yeni bir yıla girerken apartman ve site yönetimlerinin en kritik gündem maddesi kuşkusuz “İşletme Projesi” ve buna bağlı olarak belirlenen aidat tutarlarıdır. 2026 yılı, ekonomik değişimler ve asgari ücret düzenlemeleriyle birlikte, bütçe planlamasının her zamankinden daha titiz yapılması gereken bir yıl olacak. Ünal Bina & Gayrimenkul Yönetimi olarak, komşuluk ilişkilerini zedelemeden, şeffaf ve hukuki temellere […]

Apartman yaşamında en sık karşılaşılan sorunlardan biri, sürekli duvara vurma, sert gürültüler çıkarma veya kasıtlı rahatsızlık verme durumudur. Bu tür davranışlar zamanla hem psikolojik hem de sosyal sorunlara yol açabilir. Peki, duvara vuran komşuya karşı hangi adımlar atılmalıdır? İlk Adım: Sağduyulu İletişim Her sorun yasal sürece taşınmadan önce iletişimle çözülmeye çalışılmalıdır. Gürültünün sizi ne zaman […]

Toplu yaşam alanlarında huzurun ve düzenin sağlanması, şeffaf bir yönetim anlayışından geçer. Ünal Bina & Gayrimenkul Yönetimi olarak, apartman ve site sakinlerinin yönetim süreçlerine dahil olmasını önemsiyoruz. Bu süreçlerin en önemli ayağı ise şüphesiz karar mekanizması olan toplantılardır. Peki, apartmanlarda toplantılar hukuken nasıl düzenlenir, çağrı usulleri nelerdir ve kararlar nasıl alınır? İşte Kat Mülkiyeti Kanunu […]

Apartman yöneticisinin görevleri, dışarıdan bakıldığında sadece aidat toplamak veya binanın temizliğini sağlamak gibi basit işler gibi görünebilir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde bakıldığında, bu rol ciddi hukuki ve mali yükümlülükler barındıran profesyonel bir iştir. Toplu yaşam alanlarındaki huzurun ve düzenin anahtarı, doğru yönetimden geçer. Bir binanın asansörünün güvenle çalışmasından çatısının akmamasına, komşuluk ilişkilerinin düzenlenmesinden […]