Kış aylarının gelmesi ve havaların soğumasıyla birlikte apartman yaşamında en sık karşılaşılan tartışma konularından biri “ısınma” sorunudur. Özellikle bireysel kombili binalarda; “Alt kat kombiyi yakmıyor, benim zemin buz gibi!” veya “Ben evde yokum, yakmak zorunda mıyım?” gibi sorular sıkça sorulur.
Peki, yasal olarak bir daire sakini “Ben üşümüyorum” veya “Tasarruf yapıyorum” diyerek kombisini tamamen kapatabilir mi?
Bu sorunun cevabı hem komşuluk hukukunu hem de yasal mevzuatı ilgilendiriyor. Gelin, Ünal Bina Yönetimi olarak bu konuya açıklık getirelim.
Komşunun Kombiyi Yakmama Hakkı Var mı?
Net bir dille ifade etmek gerekirse: Hayır, yoktur.
Apartman yaşamı, bireysel özgürlüklerin diğer sakinlerin yaşam alanına zarar vermediği noktaya kadardır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 18. maddesi oldukça açıktır:
“Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler.”
Bir dairenin hiç ısıtılmaması veya çok düşük sıcaklıkta tutulması, komşu dairelerin ısı kaybına uğramasına neden olur. Bu durum halk arasında “Isı Hırsızlığı” olarak da adlandırılır. Eğer yan, alt veya üst komşu, kendi evini ısıtmak için sizin yüzünüzden normalden daha fazla enerji harcamak zorunda kalıyorsa, bu durum “doğruluk kaidelerine” aykırıdır.
Mahkemelerin “15 Derece” Kuralı Nedir?
Yargıtay’ın ve yerel mahkemelerin bu konuda verdiği birçok emsal karar bulunmaktadır. Hukuki standartlara göre; bir konutun oda sıcaklığı 15 derecenin altına düşmemelidir.
Dış ortam sıcaklığı belirli bir seviyenin altına düştüğünde (genellikle 15°C altı), ısıtma sistemlerinin çalıştırılması zorunludur. Eğer komşunuz kombisini tamamen kapatarak evinin sıcaklığının 15 derecenin altına düşmesine sebep oluyorsa, yasal olarak kusurludur ve komşularına tazminat ödemek zorunda kalabilir.
Sadece Isınma Değil, Bina Sağlığı da Tehlikede
Kombinin yakılmaması sadece komşunun doğalgaz faturasını yükseltmekle kalmaz, aynı zamanda binanın fiziksel yapısına da ciddi zararlar verir:
Rutubet ve Küf: Soğuk duvarlarda sıcaklık farkından dolayı yoğuşma (terleme) meydana gelir.Yapısal Hasar: Oluşan nem, zamanla boyaların dökülmesine, sıvaların kabarmasına ve binanın demirbaşlarının çürümesine yol açar.
Çözüm Yolları: Ne Yapmalısınız?
Eğer komşunuzun kombisini yakmadığından eminseniz ve mağdursanız, izlemeniz gereken adımlar şunlardır:
Komşuluk İletişimi: Öncelikle durumu nazikçe komşunuzla paylaşın. Belki de durumun size verdiği zararın farkında değildir.
Profesyonel Yönetim Müdahalesi: Sorun çözülmezse Ünal Bina Yönetimi gibi profesyonel yöneticinize başvurun. Yönetim, karar defterine durumu işleyerek ilgili daireye yasal uyarı (ihtar) çekebilir.
Yasal Süreç: Israrlı ihlallerde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak “Hakimin Müdahalesi” istenebilir ve ısı ölçümü talep edilebilir.
Kombiyi yakmamak bir tasarruf yöntemi değil, komşunun hakkına girmek ve yasal bir sorumluluğu ihlal etmektir. Kayseri’nin soğuk kış günlerinde, huzurlu bir apartman yaşamı için tüm sakinlerin kurallara uyması şarttır.
Ünal Bina & Gayrimenkul Yönetimi olarak, yönettiğimiz binalarda bu tür anlaşmazlıkları profesyonelce çözüme kavuşturuyor, komşuluk ilişkilerinin zarar görmesini engelliyoruz.
