Yeni bir yıla girerken apartman ve site yönetimlerinin en kritik gündem maddesi kuşkusuz “İşletme Projesi” ve buna bağlı olarak belirlenen aidat tutarlarıdır. 2026 yılı, ekonomik değişimler ve asgari ücret düzenlemeleriyle birlikte, bütçe planlamasının her zamankinden daha titiz yapılması gereken bir yıl olacak.
Ünal Bina & Gayrimenkul Yönetimi olarak, komşuluk ilişkilerini zedelemeden, şeffaf ve hukuki temellere dayalı bir aidat sürecinin nasıl yönetilmesi gerektiğini sizler için derledik.
Aidatın Hukuki Dayanağı: Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 20
Aidat hesaplamaları keyfi yapılamaz. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, giderlerin nasıl paylaştırılacağını net bir şekilde belirler. Eğer yönetim planında aksine bir madde yoksa:
- Eşit Paylaşım: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri (personel maliyetleri) tüm bağımsız bölümlere eşit olarak bölünür.
- Arsa Payı Oranında Paylaşım: Sigorta primleri, ortak alanların bakımı, onarımı, yönetici aylığı ve elektrik/su gibi genel giderler arsa payı oranında bölüştürülür.
2026 İşletme Projesi: Gider Kalemleri Nelerdir?
Bir sitenin yıllık maliyet tablosu oluşturulurken şu temel kalemler dikkate alınır:
- Personel Maliyetleri: 2026 yılı için öngörülen asgari ücret artışları, kıdem tazminatı fonu ve SGK ödemeleri.
- Enerji ve Sarf Giderleri: Ortak alan aydınlatması, asansör elektriği ve çevre sulama masrafları.
- Periyodik Bakımlar: Asansör revizyonları, havuz bakımı, jeneratör ve hidrofor kontrolleri.
- Güvenlik ve Temizlik: Güvenlik sistemleri yazılım güncellemeleri ve temizlik malzemeleri.
2026 Yılında Aidatları Etkileyen Kritik Faktörler
2026 yılı bütçesini hazırlarken iki ana unsuru göz önünde bulundurmak hayati önem taşır:
- Enflasyon ve Hizmet Alımları: Bina dış cephe onarımı veya asansör yedek parçası gibi kalemlerdeki maliyet artışları, yıllık enflasyon beklentileri dahilinde bütçeye yansıtılmalıdır.
- Beklenmedik Gider Fonu: İşletme projesine mutlaka %5 ile %10 arasında bir “beklenmedik gider” payı eklenmelidir. Bu, yıl içinde oluşabilecek ani arızalarda ek aidat (avans) toplanmasının önüne geçer.
Aidat Hesaplama Formülü (Özet)
Bir dairenin ödeyeceği aylık aidat genel olarak şu formülle hesaplanır:
Neden Ünal Bina & Gayrimenkul Yönetimi ile Çalışmalısınız?
Aidat belirleme süreci sadece rakamlardan ibaret değildir; aynı zamanda bir hukuk ve iletişim sürecidir. Profesyonel yönetim:
- Maliyet Avantajı: Toplu satınalma gücüyle bakım hizmetlerini daha uyguna alır.
- Şeffaflık: Tüm gelir ve giderleri dijital platformlar üzerinden maliklerin denetimine sunar.
- Hukuki Koruma: Ödenmeyen aidatların takibi ve icra süreçlerini komşuluk hukukuna zarar vermeden, yasal yollarla yürütür.
2026 yılı işletme projenizi birlikte hazırlayalım, sitenizin değerini koruyalım.
Daha fazla bilgi ve teklif almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
