Apartman yaşamında en sık karşılaşılan ve komşuluk ilişkilerini zedeleyen durumlardan biri de kapı önünden çalınan eşyalardır. Özellikle hijyen veya alışkanlık gereği kapı önüne bırakılan ayakkabıların çalınması, “Bu zarardan kim sorumlu?” sorusunu beraberinde getirir.
Ünal Bina Yönetimi olarak, hem mülk sahiplerini hem de kiracıları bu konuda bilinçlendirmek adına yasal çerçeveyi ve sorumluluk paylaşımını detaylandırdık.
Kapı Önüne Ayakkabı Bırakmak Yasal mı?
Öncelikle meselenin kökenine, yani 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) bakmak gerekir. Kanunun 18. maddesine göre; kat malikleri, ortak yerleri kullanırken dürüstlük kurallarına uymak ve birbirini rahatsız etmemekle yükümlüdür.
- Ortak Alan Statüsü: Daire kapılarının önü, koridorlar ve merdiven boşlukları “ortak alan” kabul edilir.
- İşgal Durumu: Bu alanlara ayakkabı, bisiklet veya dolap koymak teknik olarak ortak alanın işgalidir ve diğer sakinlerin geçişini/güvenliğini (özellikle yangın anında) engelleyebilir.
- Yönetim Planı: Eğer apartman yönetim planında “ortak alanlara eşya bırakılamaz” ibaresi varsa, kapı önüne ayakkabı bırakmak zaten bir kural ihlalidir.
Hırsızlık Durumunda Sorumluluk Kimde?
Bir hırsızlık olayı gerçekleştiğinde sorumluluk, olayın detaylarına ve apartmanın güvenlik imkanlarına göre üç farklı başlıkta incelenir:
1. Ayakkabı Sahibinin Sorumluluğu
Eğer apartman yönetim planında eşya bırakmak yasaklanmışsa veya yönetim bu konuda daha önce uyarıda bulunmuşsa; ayakkabısını dışarıda bırakan kişi “kendi kusuru” nedeniyle zarara katlanmak zorunda kalabilir. Yargıtay kararlarında, dışarıya eşya bırakmanın risk teşkil ettiği ve sahibinin bu riski göze aldığı vurgulanabilmektedir.
2. Bina Yönetiminin Sorumluluğu
Yönetim, binanın genel güvenliğini sağlamakla yükümlüdür. Eğer dış kapı kilidi bozuksa, binaya yabancı girişini engelleyecek önlemler alınmamışsa veya yönetim planında belirtilen güvenlik vaatleri yerine getirilmemişse yönetimin ihmalinden söz edilebilir.
3. Güvenlik Şirketinin Sorumluluğu
Eğer sitede profesyonel bir güvenlik hizmeti varsa ve hırsızlık, görevlinin ihmali (görev yerini terk etme, kamera takibini yapmama vb.) sonucu oluşmuşsa, zarar güvenlik şirketinden tazmin edilebilir.
Ayakkabınız Çalındığında Ne Yapmalısınız?
- Karakola Başvurun: Hırsızlık bir suçtur. Vakit kaybetmeden en yakın emniyet birimine giderek şikâyetçi olun ve tutanak tutulmasını sağlayın.
- Kamera Kayıtlarını Talep Edin: Yönetimden veya güvenlik biriminden olay anına ait kamera kayıtlarının incelenmesini isteyin.
- Yönetime Bildirim Yapın: Durumu Ünal Bina Yönetimi gibi profesyonel yöneticinize bildirerek, diğer sakinlerin de uyarılmasını ve güvenlik açıklarının kapatılmasını talep edin.
Hırsızlığı Önlemek İçin 4 Altın Kural
“En iyi güvenlik, risk oluşmadan alınan önlemdir.”
- Eşyalarınızı İçeride Tutun: Ayakkabılarınızı daire içinde veya kapalı bir ayakkabı dolabında muhafaza edin.
- Ziyaretçilere Dikkat: Binaya giren kurye, pazarlamacı veya yabancı kişilerin takibi için diafon sistemini dikkatli kullanın.
- Aydınlatma: Merdiven boşluklarının ve girişlerin yeterli aydınlatıldığından emin olun.
- Ortak Kararlar: Apartman genel kurulunda güvenlik kamerası veya şifreli giriş sistemleri için karar alınmasını destekleyin.
Ünal Bina Yönetimi olarak, huzurlu ve güvenli bir yaşam alanı için yasal mevzuatlara uygun çözümler üretmeye devam ediyoruz. Ortak alanların kullanımı ve güvenliği hakkında daha fazla bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
